内容提要：美国住宅类房地产税收优惠政策体系较为完善且规范。本文研究发现，美国各州住宅类房地产税收优惠政策体系具有普惠性税收优惠与特殊性税收优惠相结合、独具创新的税负水平控制机制、灵活多样的税收优惠方式、采取优惠资金成本共同分担机制等四方面特征。美国各州住宅类房地产税收优惠政策的实践表明，应在明确征收目的的基础上制定有关税收优惠政策，结合税收征管能力设计税收优惠政策，根据不同优惠对象设计多样化的税收优惠方式，设计优惠成本分担机制以缓解地方财政压力。

关键词：财产税,房地产税,税收优惠,税收政策,住宅类房地产

中图分类号：F810.42 文献标识码：A 文章编号：2095-6126(2025)08-0074-07